実家を兄弟で相続すると何が起きる？

「実家を兄弟で相続することになったがどう出し分けする？」「居住する人とそうでない人で話し合いがまとまらない」「共有になるとどんなトラブルが起きる？」

そんな方に向けて、兄弟間の不動産相続で起きやすいトラブル・解決方法・事前対策を解説します。

読み終えると、共有にしたくない場合の解決策と、将来的なトラブルを事前に防ぐ方法がわかります。

実家を兄弟で相続すると何が起きるのか

実家を兄弟で相続するとき、主な選択肢は次の3つです。

• 共有にする
• 1人が取得して他の相続人に代償金を支払う
• 売却して現金で分ける

一見すると共有が平等に見えますが、実務では後から問題が起きやすい方法でもあります。

1. まず考えるべきは「誰が使うか」

最初に整理したいのは、その実家を今後誰が使うのかという点です。

• すでに誰かが住んでいるのか
• 将来住む予定があるのか
• 誰も使わないのか

この前提が決まらないまま話を進めると、感情論になりやすくなります。住む人が明確なら、その人が取得する方向で考えやすくなりますし、誰も使わないなら売却も現実的な選択肢になります。

2. 共有にすると何が起きやすいか

共有は、一見すると公平な分け方に見えます。たとえば兄弟2人で2分の1ずつ持てば、数字上は平等です。

ただし、共有には次のような問題があります。

• 修繕や建替えの判断で意見が割れる
• 賃貸に出すかどうかで揉める
• 売却したい人と残したい人で対立する
• 次の相続で共有者がさらに増える

共有は「今は丸く収まる」ように見えても、将来の問題を先送りしているだけになりやすいです。

3. 1人が取得してお金で調整する方法

住む人が決まっている場合は、その人が実家を取得し、他の兄弟に代償金を支払う方法があります。これを代償分割といいます。

この方法のメリットは、不動産の名義が1人にまとまり、将来の意思決定がしやすいことです。

ただし、注意点もあります。

• 代償金を支払う資金があるか
• 支払時期をどうするか
• 不動産の評価額をどう考えるか

代償分割は実務上とても使いやすい方法ですが、資金力が前提になります。

4. 売却して分ける方法

実家を売却して、売却代金を兄弟で分ける方法もあります。これを換価分割といいます。

この方法のメリットは、現金で分けられるため公平感を作りやすいことです。

一方で、次のようなデメリットもあります。

• 実家を残せない
• 感情的に納得しづらい場合がある
• 売却時期によって金額が変わる

それでも、誰も住まない不動産であれば、結果的にもっとも揉めにくい選択肢になることも少なくありません。

5. 話し合いがまとまらないとき

兄弟間で話し合いがまとまらない場合は、遺産分割調停などを検討することになります。

また、遺産分割が終わっていなくても、相続税の申告期限は待ってくれません。相続税の申告や納税が必要な場合は、分割協議と並行して準備を進める必要があります。

「まだ決まっていないから何もしない」という状態が一番危険です。

まとめ

実家を兄弟で相続するときは、共有・代償分割・売却の3つを比較するのが基本です。

特に大切なのは、次の3点です。

• 誰が住むのかを明確にする
• 共有のリスクを軽く見ない
• 売却も含めて現実的に考える

感情だけで判断すると、後から長く揉める原因になります。実家を残すことが本当に最善なのかも含めて、早めに整理することが大切です。

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