不動産相続

不動産をどう分けるか悩んでいる方へ

評価・分割・共有対策｜不動産相続の選択肢をわかりやすく整理します

相続財産の中でも、不動産の分け方は最も悩みやすいテーマのひとつです。現金と違って「等分」ができないため、誰が取得するか・共有にするか・売却するかによって、税負担・維持コスト・家族関係まで大きく変わります。

こんなお悩みはありませんか？

  • 実家を誰が相続するべきか決められない
  • 兄弟で共有にしてよいのか不安
  • 売却した方がいいのか、残した方がいいのか分からない
  • 代償金で調整する方法が現実的か知りたい
  • 賃貸不動産の分け方に悩んでいる
  • 特例（小規模宅地等）が使えるか確認したい

不動産分割の4つの方法を比較

分割方法概要メリットデメリット・注意点
現物分割特定の相続人が不動産を単独取得シンプル・管理しやすい・特例適用しやすい他の相続人との公平感の調整が必要
代償分割取得した相続人が他の相続人に金銭を支払う不動産を残しながら公平に分配可能代償金の資金調達が必要
換価分割不動産を売却し、売却代金を分配現金化で公平に分配しやすい住み続けたい場合や愛着がある場合は困難
共有複数の相続人が持分を持つ一時的に決定を先送りできる売却・修繕・賃貸で全員の同意が必要→後でトラブルに

不動産相続の検討フロー

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不動産の確認
種類・評価額・
利用状況を把握
相続人の確認
誰が使う？
誰が管理できる？
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税務の確認
小規模宅地特例・
相続税への影響
分割方法の決定
現物・代償・
換価・共有

️ 「とりあえず共有」が危険な理由

共有名義にすると、売却・修繕・賃貸のすべてに共有者全員の同意が必要になります。兄弟の仲が良くても、将来の配偶者・子どもが共有者となる世代を超えると、意見がまとまらないことも。「負動産」にならないよう、早めに単独名義への整理を検討しましょう。

相談前に整理しておくと役立つこと

不動産情報
  • 固定資産税評価証明書
  • 登記事項証明書（謄本）
  • 路線価図（国税庁HPで確認可）
  • 賃貸収入がある場合は収支情報
相続人情報
  • 相続人の人数・続柄
  • 各自の住居状況（同居か別居か）
  • 不動産を誰が使いたいか・使えるか
  • 現金・預金など他の財産の概算
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