相続税
相続人以外への贈与｜贈与税の仕組み・相続との関係・注意点をわかりやすく解説
相続人以外への贈与とは 贈与は、財産を持つ人（贈与者）が誰に対しても自由に行うことができます。相続人（法定相続人）以外の人、例えば孫・甥・姪・友人・内縁のパートナー・法人などへの贈与も当然可能です。 ただし、相続人以外へ […]
地上権の相続税評価方法｜残存期間・地上権割合・底地の評価をわかりやすく解説
地上権とは？ 地上権とは、他人の土地に建物・工作物・竹木などを所有するために、その土地を使用する権利のことです（民法265条）。地上権者は土地所有者から独立した物権として土地を利用でき、土地所有者の承諾がなくても譲渡・転 […]
生産緑地の相続税評価｜評価減の仕組み・特定生産緑地制度・2022年問題を解説
生産緑地とは？ 生産緑地とは、都市計画法に基づく「生産緑地地区」の指定を受けた市街化区域内の農地・採草放牧地・森林のことです。都市部の緑地を保全する目的で制度化されており、指定を受けた土地は農業経営を継続することが義務付 […]
容積率が異なる土地の相続税評価｜評価減の仕組みと計算方法を解説
容積率が異なる土地の評価とは？ 相続税の土地評価において、一筆（または一体利用している複数筆）の土地が複数の容積率地域にまたがっている場合、通常の路線価評価をそのまま適用することができません。このような「容積率が異なる土 […]
小規模宅地等の特例の必要書類｜種類別チェックリストと申告の注意点
小規模宅地等の特例とは？ 小規模宅地等の特例は、被相続人が居住・事業・貸付に使っていた土地を一定の要件を満たした相続人が引き継いだ場合に、相続税の評価額を最大80%減額できる制度です。節税効果が非常に大きく、相続税対策と […]
倍率地域の土地評価方法｜評価倍率表の見方・計算例・注意点を解説
倍率地域とは？ 相続税の土地評価には「路線価方式」と「倍率方式」の2種類があります。路線価が設定されていない地域（主に郊外・農村部・山間部など）では、倍率方式によって土地の相続税評価額を計算します。この記事では、倍率地域 […]
農地の相続税評価方法｜純農地・市街地農地・宅地比準方式をわかりやすく解説
農地の相続税評価とは？ 農地を相続した場合、その相続税評価額はどのように計算されるのでしょうか。農地は宅地と異なり、農業用途に供されていることから、相続税法上の評価方法が定められています。本記事では、農地の種類ごとの評価 […]
相続税の障害者控除とは？控除額の計算方法・要件・必要書類をわかりやすく解説
相続税の障害者控除とは？ 相続税の障害者控除とは、障害者が相続または遺贈によって財産を受け継いだ場合に、その人の相続税額から一定額を差し引くことができる制度です（相続税法第19条の4）。障害を持つ相続人の生活を守ることを […]
区分マンション評価の改正｜2024年1月からの新評価方式と相続税への影響
区分マンションの相続税評価が変わった背景 2024年1月1日以降の相続・贈与から、居住用の区分マンション（分譲マンションの一室）の相続税評価方法が大きく変わりました。この改正は、従来の評価方式による「時価と評価額の乖離」 […]
不動産小口化商品の相続税評価｜令和8年度税制改正の内容と影響を解説
不動産小口化商品とは？ 不動産小口化商品とは、一棟のビルやマンションなどの不動産を小口化して複数の投資家が共同で保有できるようにした金融商品です。数百万円程度の少額から優良不動産に投資でき、相続税対策としても注目されてき […]