中古マンションのリノベーション費用 一覧

リノベーション費用は何で決まるか

中古マンションのリノベーション費用は、専有面積の広さ、工事の範囲、使用する設備や建材のグレードによって大きく変わります。間取りを変更しない部分的な改修と、住戸全体の骨組みだけを残して作り直す「フルリノベーション」とでは、必要となる費用の規模がまったく異なります。

工事範囲別の費用の目安

水回りだけを新しくする部分リフォームであれば、キッチンや浴室、トイレなどを合わせて100万円台から300万円程度が目安となります。壁紙や床材の張り替えといった内装のみの改修は、㎡あたり数万円程度から可能です。一方、間取りの変更や配管の位置変更を伴う本格的なリノベーションになると、㎡あたりの単価は大きく上昇し、総額も高くなる傾向があります。

専有面積別の総額イメージ

一般的に、フルリノベーションを行う場合の総額は、専有面積60㎡台の住戸で数百万円から1000万円程度、80㎡を超えるファミリータイプになるとさらに費用がかさむ傾向があります。もっとも、既存の設備をどこまで活かすか、新設する設備のグレードをどう選ぶかによって金額の幅は大きく変動します。

費用に影響する主な要素

給排水管やガス管などの配管を移動させる工事は、床下地の造作や解体費用が加わるため費用が上がりやすい項目です。また、マンションの管理規約によっては床材の遮音等級やフローリングの仕様、工事可能な曜日・時間帯などに制限があり、これらの条件によっても工事費用や工期が左右されます。

費用を抑えるための考え方

リノベーション費用を抑えるには、既存の配管ルートや躯体の状態を活かした設計にすることや、設備のグレードにメリハリをつけることが有効です。複数の施工会社から見積もりを取り、工事内容の内訳を比較したうえで検討することも大切なポイントです。

まとめ

中古マンションのリノベーション費用は、工事範囲や専有面積、設備のグレードによって幅があります。想定する暮らし方や予算に応じて、部分的な改修にするか、フルリノベーションにするかを検討し、事前に複数の見積もりを比較することが後悔しない住まいづくりにつながります。なお、消費税の税率によってもリフォーム費用の負担は変わります。詳しくは消費税が減税されたらお得になることもご覧ください。工事の相場は住宅リフォーム推進協議会の情報も参考になります。