建築時の注意点｜失敗しないために知っておくべきポイントを解説
編集部建築前の計画段階での注意点
家を建てることは人生で最も大きな買い物の一つです。後悔しない家づくりのためには、計画段階から完成・引渡しまで様々な点に注意を払う必要があります。特に相続税対策として建築を検討する場合は、建築費用だけでなく税務・将来の収益性まで含めた総合的な判断が必要です。
①予算の明確化（建築費用以外のコストも考慮する）
建築費用（本体工事費）だけでなく、以下のコストも事前に把握しておくことが重要です。
- 外構・造園工事費（建築費の10〜15%程度）
- 地盤調査・地盤改良費（数十万〜数百万円）
- 設計費・監理費（建築費の10〜15%程度）
- 登記費用・不動産取得税・固定資産税
- 引越し費用・仮住まい費用
②建築会社の選定
大手ハウスメーカー・地域の工務店・設計事務所＋施工会社など、さまざまな選択肢があります。複数社から見積もりを取り、実績・保証・アフターサービスを比較した上で選定することが大切です。
③法規制・建築基準法の確認
建物を建てる土地の用途地域・建ぺい率・容積率・高さ制限・防火規制などを事前に確認することが必要です。特に相続税対策でアパート・マンションを建築する場合は、その土地の容積率が建物計画に適合しているかを建築士に確認してもらいましょう。
相続税対策として建築する際の特有の注意点
①収益性・空室リスクの検討
相続税対策でアパート・マンションを建築する場合、節税効果だけでなく長期的な収益性が重要です。周辺の賃貸需要・競合物件・将来の人口動向を十分に調査し、空室リスクが低いエリア・間取りを選択することが必要です。
②令和8年度税制改正への対応
令和8年度税制改正（令和9年1月1日適用）により、課税時期前5年以内に取得または新築した貸付用不動産は時価評価が適用されます。相続発生まで5年以上の余裕がある場合に計画的に進めることが重要です。
③借入金のバランス
アパートローン等の借入金は相続財産から差し引けるため節税効果がありますが、過大な借入は相続人の負担になります。返済計画・収支シミュレーションを慎重に行い、専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。
建築中・完成後の注意点
- 工事請負契約書の内容確認：仕様・金額・工期・追加変更時の費用精算方法を明記
- 建築確認済証・検査済証の取得：完成後に必ず取得し保管する
- 瑕疵保険の確認：住宅瑕疵担保責任保険（10年保証）への加入状況を確認
- 登記手続き：建物表題登記・所有権保存登記を速やかに行う
まとめ
建築時には費用・法規制・業者選定・収益性・税務上の注意点まで多くの要素を確認する必要があります。特に相続税対策として建築を検討する場合は、最新の税制を踏まえた上で、専門家（税理士・建築士・不動産の専門家）と連携して進めることをお勧めします。当ラボでは建築・相続税対策に関する無料相談を承っております。
