不動産の相続
譲渡所得の申告で取得費として計上できる項目とは｜計算方法と注意点を解説
土地や建物などの不動産を売却した際に発生する譲渡所得は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いて計算します。取得費を正しく計上することで、譲渡所得を適正に抑えることができるため、どのような項目が取得費に含まれるのかを理解 […]
土地の無償返還期限を迎えた時の対処方｜打ち切り・期間更新・買取りの実務と税務上の注意点
親族や法人が土地を無償（または低廉な地代）で貸借する場合、「借地権の無償返還に関する届出書」（以下、無償返還届出書）を税務署に提出し、将来的に土地を無償で返還することを約束するケースがあります。この無償返還届出書には期限 […]
親族から土地を借りてアパートを建てる場合の実務｜土地賃貸借契約のポイントと注意点
親族（親・兄弟など）が所有する土地を借りて、その上にアパートを建築して賃貸経営を行うケースがあります。このような場合、土地の権利関係を明確にするため「土地賃貸借契約書」を作成することが非常に重要です。口頭での合意や曖昧な […]
不動産価格の推移について
近年、日本の不動産市場は大きな変動を続けています。特に都市部を中心とした地価の上昇は、土地オーナーや相続人にとって資産評価や相続税対策に直接影響を与える重要なテーマとなっています。本記事では、不動産価格の推移を概観しなが […]
短期譲渡と長期譲渡の違いをわかりやすく解説｜譲渡所得税の基本と節税のポイント
不動産や株式などの資産を売却して利益が生じた場合、その利益は「譲渡所得」として課税対象となります。譲渡所得に対する税率は、資産の所有期間によって大きく異なり、「短期譲渡所得」と「長期譲渡所得」の2種類に区分されます。この […]
換価分割・代償分割とは？わかりやすく解説｜相続不動産の分割方法を徐弹に比較
はじめに｜相続不動産の「分け方」問題 相続財産の中で最も分けにくいのが「不動産」です。現金と違い、物理的に分割することが難しく、相続人が複数いる場合には誰が取得するかで争いになりがちです。 不動産の分割方法には主に4種類 […]
登記簿の効力とは？わかりやすく解説｜相続・不動産取引で知っておくべき基礎知識
はじめに｜登記簿は不動産の「身分証明書」 不動産を売買したり、相続したりする際に必ず登場するのが「登記簿」です。しかし、登記簿がどのような効力を持つのか、きちんと理解している方は意外と少ないのではないでしょうか。 登記簿 […]
公示価格と相続路線価の違いをわかりやすく解説｜相続税評価への活用方法
はじめに 不動産に関連する「価格」には、公示価格・路線価・固定資産税評価額・実勢価格（時価）など複数の種類があり、それぞれ目的・算定方法・水準が異なります。なかでも公示価格と相続路線価（相続税路線価）は、相続税申告や不動 […]
契約不適合責任とは？わかりやすく解説｜不動産取引・相続で知っておくべき基礎知識
目次 Toggle はじめに 契約不適合責任とは 旧「瑕疵担保責任」との違い 「契約に適合しない」とはどういう意味か 買主が行使できる4つの権利 ① 追完請求権（修補・代替物引渡し・不足分引渡し） ② 代金減額請求権 ③ […]
令和8年公示価格｜都心部の地価動向と相続・不動産評価への影響を解説
はじめに 国土交通省は令和8年（2026年）3月、令和8年地価公示を発表しました。都心部を中心とした地価の動向は、相続財産の評価や不動産取引の実務に直接影響を与えます。本記事では、令和8年公示価格の主なポイントと、相続・ […]