不動産の相続
借地権の相続税評価｜路線価×借地権割合の計算方法と注意点
借地権の相続税評価額の計算方法（自用地評価額×借地権割合）を図解で解説。借地権割合の確認方法、底地の評価、定期借地権との違い、相続時の承諾問題など実務上の注意点も詳しく説明します。
共有名義不動産の問題と解消方法｜売却・分割・持分買取・共有物分割請求を解説
不動産を相続人で共有名義にすると、売却・活用・リフォームに全員の同意が必要で大変不便です。共有のリスク・共有解消の4つの方法（売却・現物分割・換価分割・持分売却）と共有物分割請求を解説します。
相続登記義務化（2024年4月〜）完全ガイド｜期限・罰則・手続き・過去分の対応を解説
2024年4月1日から相続登記が義務化されました。相続で不動産を取得したら3年以内に登記が必要。罰則（10万円以下の過料）・義務化前の過去分の扱い・手続きの流れ・費用を徹底解説します。
農地を相続したらどうなる？農地法・相続税の納税猶予・転用・農業委員会への届出を解説
農地の相続は一般の不動産と異なるルールが多数あります。農地法による制限・相続後の農業委員会への届出義務・農地の相続税納税猶予制度・転用許可の手続きを詳しく解説します。
配偶者居住権とは？仕組み・相続税評価・メリット・活用事例をわかりやすく解説
2020年4月に施行された配偶者居住権は、配偶者が亡くなるまで自宅に住み続ける権利を保護しつつ、財産を有効に分割できる制度です。相続税評価の計算方法・活用メリット・注意点を解説します。
等価交換とは？土地オーナーが知っておくべき仕組み・税務・メリット・デメリットを解説
「更地を持っているが自分で建物を建てる資金がない」「相続した土地を有効活用したい」という土地オーナーに注目されているのが等価交換という手法です。うまく活用すれば自己資金なしで収益物件を取得できますが、税務上の扱いが複雑な […]
地代の未払と供託金制度を徹底解説｜地主・借地人各自の対応と法的手続き
借地関係では「地代の未払い」や「地主が受け取りを拒否する」といったトラブルがしばしば起こります。地代の滞納は借地契約の解除リスクに直結しますし、逆に地主側が受け取りを拒んでいる場合、借地人は自分の身を守るための法的な手段 […]
借地権の譲渡承諾料とは？相場・計算方法・法的性質を徹底解説｜ただし領に注意
借地権を第三者に譲渡する際、地主の承諾を得るために支払う対価が譲渡承諾料（じょうとしょうだくりょう）です。「名義書換料」「承諾料」とも呼ばれます。不動産取引や相続において重要な意味を持つ譲渡承諾料について、その相場・計算 […]
借地非訟とは？基礎知識から手続き・判決まで徹底解説｜建物建替・譲渡承諾のみこみに対応
借地権をめぐるトラブルの中で、「地主が建物の建替えを許可しない」「借地権を第三者に売りたいのに地主が承諾しない」といったケースが少なくありません。このような場合に活用できる法的手続きが借地非訟（しゃくちひしょう）です。本 […]
借地・底地の問題を徹底解説｜構造・相続評価・基本的な権利関係と解決方法
「先祖代々の土地を人に貸している」「借りている土地の上に家を建てている」という方にとって、借地・底地の問題は複雑で解決が難しい問題です。借地権と底地権は互いに絡み合っており、売却・相続・地代交渉など様々な場面でトラブルが […]