不動産売却

2026年6月27日

不動産や株式などの資産を売却して利益が生じた場合、その利益は「譲渡所得」として課税対象となります。譲渡所得に対する税率は、資産の所有期間によって大きく異なり、「短期譲渡所得」と「長期譲渡所得」の2種類に区分されます。この […]

2026年6月14日

なぜ売却価格を土地と建物に按分する必要があるのか不動産（土地と建物）を一体として売却する場合、売買契約書に記載された売却価格は通常「土地・建物の合計額」として表示されます。しかし、税務上の処理においては土地と建物を分け […]

2026年6月14日

取得費が不明になるケースとは不動産を売却して譲渡所得税を計算する際には、売却価格から「取得費」を差し引く必要があります。しかし実務では、取得費が不明・不明確なケースが多く存在します。具体的には以下のような状況が挙げられ […]

2026年6月14日

取得費とは何か不動産を売却したときに発生する譲渡所得税の計算において、取得費（しゅとくひ）は最も重要な要素のひとつです。取得費とは、売却した不動産を購入・取得した際にかかった費用の合計額のことであり、譲渡所得の計算式「 […]

2026年6月13日

底地・借地の同時売却とは底地（地主が所有する土地の所有権）と借地（借地人が持つ土地利用権）は、それぞれを単独で売却しようとすると買い手が見つかりにくく、価格も低くなりがちです。そこで地主と借地人が協力し、底地と借地権を […]

2026年6月13日

無償返還の届出が提出された底地（地主が所有する土地の所有権部分）を第三者に売却する場合、通常の土地売却とは異なる実務上の手続き・税務処理・価格設定が必要になります。本記事では、無償返還の届出がある底地を売却する際の実務の […]

2026年5月31日

「借地権を売りたいが、どうすればいいのかわからない」という方は少なくありません。借地権の売却は通常の不動産売却と異なり、地主の承諾が必要で、承諾料・税務処理・評価方法など注意すべき点が多くあります。本記事では、借地権の売 […]

2026年5月30日

「自宅を手放さずに現金を得たい」「老後の資金を確保したい」という方に注目されているのがリースバックです。リースバックとは、自宅などの不動産を売却した後も、買主と賃貸契約を結ぶことでそのまま住み続けられる仕組みです。本記事 […]