2026年6月
地上権の相続税評価方法｜残存期間・地上権割合・底地の評価をわかりやすく解説
地上権とは？ 地上権とは、他人の土地に建物・工作物・竹木などを所有するために、その土地を使用する権利のことです（民法265条）。地上権者は土地所有者から独立した物権として土地を利用でき、土地所有者の承諾がなくても譲渡・転 […]
倍率地域の土地評価方法｜評価倍率表の見方・計算例・注意点を解説
倍率地域とは？ 相続税の土地評価には「路線価方式」と「倍率方式」の2種類があります。路線価が設定されていない地域（主に郊外・農村部・山間部など）では、倍率方式によって土地の相続税評価額を計算します。この記事では、倍率地域 […]
小規模宅地等の特例の必要書類｜種類別チェックリストと申告の注意点
小規模宅地等の特例とは？ 小規模宅地等の特例は、被相続人が居住・事業・貸付に使っていた土地を一定の要件を満たした相続人が引き継いだ場合に、相続税の評価額を最大80%減額できる制度です。節税効果が非常に大きく、相続税対策と […]
容積率が異なる土地の相続税評価｜評価減の仕組みと計算方法を解説
容積率が異なる土地の評価とは？ 相続税の土地評価において、一筆（または一体利用している複数筆）の土地が複数の容積率地域にまたがっている場合、通常の路線価評価をそのまま適用することができません。このような「容積率が異なる土 […]
生産緑地の相続税評価｜評価減の仕組み・特定生産緑地制度・2022年問題を解説
生産緑地とは？ 生産緑地とは、都市計画法に基づく「生産緑地地区」の指定を受けた市街化区域内の農地・採草放牧地・森林のことです。都市部の緑地を保全する目的で制度化されており、指定を受けた土地は農業経営を継続することが義務付 […]
農地の相続税評価方法｜純農地・市街地農地・宅地比準方式をわかりやすく解説
農地の相続税評価とは？ 農地を相続した場合、その相続税評価額はどのように計算されるのでしょうか。農地は宅地と異なり、農業用途に供されていることから、相続税法上の評価方法が定められています。本記事では、農地の種類ごとの評価 […]
共有物の分割訴訟とは｜手続きの流れ・種類・注意点を解説
共有物の分割訴訟とは 相続や共同購入などによって複数の人が不動産などの財産を共有している場合、共有者の一人でも共有関係の解消（分割）を希望したとき、他の共有者全員の合意が得られなければ裁判所に「共有物分割訴訟」を提起する […]
無償返還の届け出をした土地を第三者に売却した場合の税務上の取り扱い
無償返還の届け出をした土地の第三者売却とは 無償返還の届け出を提出した土地（法人等に貸し付けている土地）を、土地オーナー（個人）が第三者に売却するケースがあります。この場合、売却価格の算定・課税関係が通常の土地売却とは異 […]
無償返還の届け出とは｜仕組み・提出方法・相続税への影響を解説
無償返還の届け出とは 「無償返還の届け出」とは、土地の貸借において、将来その土地を無償で返還することを約束する旨を税務署に届け出る手続きのことです（法人税基本通達13-1-14等）。土地の無償・低額の貸し借りを行う法人・ […]
相続税と建築の関係性｜建物を建てることで相続税が下がる仕組みを解説
相続税における土地・建物の評価方法 相続税は「相続財産の評価額」に基づいて計算されます。土地は「路線価方式」または「倍率方式」、建物は「固定資産税評価額」によって評価されます。現金1億円をそのまま持っていると評価額は1億 […]