不動産の相続
相続財産の評価と公示地価の関係｜路線価・時価把握への活用法をわかりやすく解説
相続税の申告にあたって土地を評価する際、「路線価」という言葉とあわせてよく耳にするのが「公示地価（地価公示価格）」です。どちらも土地の価格に関する指標ですが、目的や算定機関、水準が異なるため、混同してしまう方も少なくあり […]
定期借家契約の実務｜締結方法から契約終了・再契約までを解説
相続した空き家や親から譲り受けた不動産を賃貸に出す際、将来的に自己使用や売却を予定しているケースでは「定期借家契約（定期借家権）」の活用が有効な選択肢となります。定期借家契約は、契約期間の満了により確実に賃貸借を終了でき […]
譲渡所得の申告で取得費として計上できる項目とは｜計算方法と注意点を解説
土地や建物などの不動産を売却した際に発生する譲渡所得は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いて計算します。取得費を正しく計上することで、譲渡所得を適正に抑えることができるため、どのような項目が取得費に含まれるのかを理解 […]
土地の無償返還期限を迎えた時の対処方｜打ち切り・期間更新・買取りの実務と税務上の注意点
親族や法人が土地を無償（または低廉な地代）で貸借する場合、「借地権の無償返還に関する届出書」（以下、無償返還届出書）を税務署に提出し、将来的に土地を無償で返還することを約束するケースがあります。この無償返還届出書には期限 […]
親族から土地を借りてアパートを建てる場合の実務｜土地賃貸借契約のポイントと注意点
親族（親・兄弟など）が所有する土地を借りて、その上にアパートを建築して賃貸経営を行うケースがあります。このような場合、土地の権利関係を明確にするため「土地賃貸借契約書」を作成することが非常に重要です。口頭での合意や曖昧な […]
不動産価格の推移について
近年、日本の不動産市場は大きな変動を続けています。特に都市部を中心とした地価の上昇は、土地オーナーや相続人にとって資産評価や相続税対策に直接影響する重要なテーマです。ここでは、不動産価格の長期的な推移を振り返りながら、相 […]
短期譲渡と長期譲渡の違いをわかりやすく解説｜譲渡所得税の基本と節税のポイント
不動産や株式などの資産を売却して利益が生じた場合、その利益は「譲渡所得」として課税対象になります。譲渡所得にかかる税率は、資産の所有期間によって大きく変わり、「短期譲渡所得」と「長期譲渡所得」の2種類に区分されます。この […]
換価分割・代償分割とは？わかりやすく解説｜相続不動産の分割方法を徹底比較
はじめに｜相続不動産の「分け方」問題 相続財産の中で最も分けにくいのが「不動産」です。現金と違って物理的に分割するのが難しく、相続人が複数いる場合には誰が取得するかで争いになりがちです。 不動産の分割方法には主に「現物分 […]
登記簿の効力とは？わかりやすく解説｜相続・不動産取引で知っておくべき基礎知識
はじめに｜登記簿は不動産の「身分証明書」 不動産を売買したり、相続したりする際に必ず登場するのが「登記簿」です。しかし、登記簿がどのような効力を持つのか、きちんと理解している方は意外と少ないかもしれません。 登記簿とは、 […]
公示価格と相続路線価の違いをわかりやすく解説｜相続税評価への活用方法
はじめに 不動産に関連する「価格」には、公示価格・路線価・固定資産税評価額・実勢価格（時価）など複数の種類があり、それぞれ目的・算定方法・水準が異なります。なかでも公示価格と相続路線価（相続税路線価）は、相続税申告や不動 […]