不動産の相続
無償返還の届出を出した土地の賃貸借期限が来たときの実務｜更新・返還・交渉の流れを解説
無償返還の届出を提出した土地（法人等に貸し付けている土地）の賃貸借契約には、通常、契約期間が定められています。その期限が近づいたとき、地主（個人）と借地人（法人・個人）は、更新するのか、土地を返還するのか、条件を交渉し直 […]
無償返還の届出が提出された土地の評価｜相続税・地代・借地権割合への影響をわかりやすく解説
「無償返還の届出」が提出されている土地は、通常の借地権付き底地とは評価の考え方が異なり、相続税・地代・借地権割合への影響も独特です。同族会社間の土地貸借などで使われる制度ですが、仕組みを正しく理解していないと評価を誤りや […]
借地権の更新料・譲渡承諾料の相場｜相場の目安・計算方法・法的性質を解説
借地権の更新料とは 借地権の更新料とは、借地契約の期間が満了した際に、借地人（土地を借りている人）が地主（土地所有者）に対して契約更新の対価として支払う金銭のことです。 借地借家法では、借地権者（借地人）には正当事由がな […]
所有者の違う借地権と底地権の共同売却｜メリット・手続き・税務上の注意点を解説
借地権と底地権の共同売却とは 借地権と底地権の共同売却とは、同一の土地について借地権を持つ借地人と、底地権（土地の所有権）を持つ地主が、それぞれの権利をまとめて第三者に売却する手法です。 通常、借地権と底地権は別々の所有 […]
アパート建築・不動産活用で相続税を節税｜仕組み・効果・リスクを徹底解説
現金をアパート等の不動産に換えることで相続税評価を大幅に下げられます。貸家建付地の評価減の仕組み・節税シミュレーション・空室リスク等の注意点を解説。
土地の相続税評価と補正｜不整形地・広大地・無道路地で評価を下げる方法
土地の相続税評価は路線価×面積だけでなく、不整形地・広大地・間口狭小・がけ地等の補正で大幅に下げられます。補正の種類・計算方法・見落とし例を解説。
相続した借地・底地の整理方法｜評価・問題点・5つの解決策を解説
底地・借地の相続は権利関係が複雑で低収益になりがち。評価額の計算・問題点・借地人への売却・等価交換等5つの整理方法を専門家がわかりやすく解説。
不動産の相続税評価額とは？路線価・倍率方式・固定資産税評価額との違いを解説
不動産の相続税評価は固定資産税評価額とは異なります。路線価方式・倍率方式の計算方法、各評価額の水準比較、小規模宅地等の特例まで詳しく解説。
二世帯住宅と小規模宅地の特例｜区分登記・共有登記の違いと節税効果
二世帯住宅でも小規模宅地等の特例は使えます。ただし区分登記か共有登記かで要件が異なります。適用条件・節税効果・登記変更の注意点を解説。
農地の相続税評価と納税猶予｜農業を継がない場合の選択肢と手続きを解説
農地の相続税評価（純農地・市街地農地等の区分）と農業後継者が使える納税猶予制度を解説。猶予取り消しのリスク、農業を継がない場合の売却・転用・賃貸の選択肢と農地法の制限も詳しく説明します。