不動産の相続
等価交換とは？土地オーナーが知っておくべき仕組み・税務・メリット・デメリットを解説新着!!
「更地を持っているが自分で建物を建てる資金がない」「相続した土地を有効活用したい」という土地オーナーに注目されているのが等価交換という手法です。うまく活用すれば自己資金なしで収益物件を取得できますが、税務上の扱いが複雑な […]
地代の未払と供託金制度を徹底解説｜地主・借地人各自の対応と法的手続き新着!!
借地関係では「地代の未払い」「地主の受取拒否」をめぐるトラブルが頻繁に発生します。地代が滞ると借地権の解除リスクが生じ、地主が受取を拒否する場合は借地人が法的手続きをとる必要があります。本記事では、地代の未払問題と、借地 […]
借地権の譲渡承諾料とは？相場・計算方法・法的性質を徹底解説｜ただし領に注意新着!!
借地権を第三者に譲渡する際、地主の承諾を得るために支払う対価が譲渡承諾料（じょうとしょうだくりょう）です。「名義書換料」「承諾料」とも呼ばれます。不動産取引や相続において重要な意味を持つ譲渡承諾料について、その相場・計算 […]
借地非訟とは？基礎知識から手続き・判決まで徹底解説｜建物建替・譲渡承諾のみこみに対応新着!!
借地権をめぐるトラブルの中で、「地主が建物の建替えを許可しない」「借地権を第三者に売りたいのに地主が承諾しない」といったケースが少なくありません。このような場合に活用できる法的手続きが借地非訟（しゃくちひしょう）です。本 […]
借地・底地の問題を徹底解説｜構造・相続評価・基本的な権利関係と解決方法新着!!
「先祖代々の土地を人に貸している」「借りている土地の上に家を建てている」という方にとって、借地・底地の問題は複雑で解決が難しい問題です。借地権と底地権は互いに絡み合っており、売却・相続・地代交渉など様々な場面でトラブルが […]
リースバックで不動産を売却する方法｜仕組み・メリット・デメリット・注意点を徹底解説新着!!
「自宅を手放さずに現金を得たい」「老後の資金を確保したい」という方に注目されているのがリースバックです。リースバックとは、自宅などの不動産を売却した後も、買主と賃貸契約を結ぶことでそのまま住み続けられる仕組みです。本記事 […]
生前贈与の改正・養子縁組・遺留分を完全解説｜相続対策で知っておくべき重要ルール新着!!
相続対策を考えるうえで欠かせないのが「生前贈与の税制改正」「養子縁組の活用」「遺留分への対応」の3つのテーマです。特に2024年施行の贈与税改正は相続計画に大きな影響を与えており、正確な知識が求められます。本記事では相続 […]
相続評価の特殊ケース完全ガイド｜倍率地域・がけ地・未上場株式・教育資金贈与の評価方法を徹底解説新着!!
相続税の計算において、土地や株式の評価方法はケースごとに大きく異なります。特に「倍率地域」「がけ地」「未上場株式」「教育資金贈与」は、一般的な評価とは異なる特別なルールが適用される領域です。本記事では、相続専門の税理士も […]
家なき子特例とは？別居の子が実家を相続するときに使える80%減額の要件と落とし穴
通常、小規模宅地等の特例（特定居住用宅地）は「同居していた親族」に限られますが、「家なき子特例」を使うと、被相続人と別居していた子（一定要件を満たす場合）でも自宅の土地を330㎡まで80%減額で評価できます。ただし、20 […]
小規模宅地等の特例とは？自宅・事業用・貸付用の3種類と適用要件を完全解説
小規模宅地等の特例は、相続した土地の評価額を最大80%も減額できる、相続税対策において最も効果が大きい制度のひとつです。うまく活用すれば数千万円単位で相続税を圧縮できますが、適用要件を一つでも満たさないと使えないため、正 […]