不動産の相続
遺留分で揉めた時の不動産評価について｜争いを防ぐための正しい評価方法を解説
はじめに 遺留分をめぐるトラブルの中で、特に複雑になりやすいのが不動産の評価です。相続財産の中に土地や建物が含まれる場合、その評価額の算出方法によって遺留分の金額が大きく変わり、相続人同士の争いの火種となることは珍しくあ […]
区分マンション評価の実務｜相続・遺留分における評価方法と実践的ポイント
はじめに 相続財産の中に区分マンション（分譲マンションの一室）が含まれるケースは非常に多く、その評価は相続税申告だけでなく、遺産分割や遺留分侵害額請求の場面でも重要な意味を持ちます。 本記事では、区分マンションの評価を取 […]
不動産の共有持分を第三者に売られてしまったら——知らない間に起こる深刻なリスクと対処法
「共有者の一人が、自分の持分を見知らぬ業者に売ってしまった」——そんな知らせが突然届いたとき、残りの共有者はどう対処すればいいのでしょうか。 不動産の共有持分は、他の共有者の同意なしに自由に売却・譲渡できるという法的特性 […]
不動産売却価格の土地・建物按分方法｜固定資産税評価額・消費税・契約書での分け方を解説
なぜ売却価格を土地と建物に按分する必要があるのか 不動産（土地と建物）を一体として売却する場合、売買契約書に記載された売却価格は通常「土地・建物の合計額」として表示されます。しかし、税務上の処理においては土地と建物を分け […]
取得費が分からない場合の対処法｜概算取得費・推計・特例の活用を解説
取得費が不明になるケースとは 不動産を売却して譲渡所得税を計算する際には、売却価格から「取得費」を差し引く必要があります。しかし実務では、取得費が不明・不明確なケースが多く存在します。具体的には以下のような状況が挙げられ […]
不動産売却時の取得費とは？｜含まれるもの・計算方法・税務上の注意点を解説
取得費とは何か 不動産を売却したときに発生する譲渡所得税の計算において、取得費（しゅとくひ）は最も重要な要素のひとつです。取得費とは、売却した不動産を購入・取得した際にかかった費用の合計額のことであり、譲渡所得の計算式「 […]
底地・借地の同時売却における按分方法｜売却代金の分配ルールと税務処理を解説
底地・借地の同時売却とは 底地（地主が所有する土地の所有権）と借地（借地人が持つ土地利用権）は、それぞれを単独で売却しようとすると買い手が見つかりにくく、価格も低くなりがちです。そこで地主と借地人が協力し、底地と借地権を […]
無償返還の届出が出された底地を売却した場合の実務｜譲渡承諾・売却価格・税務処理を解説
無償返還の届出が提出された底地（地主が所有する土地の所有権部分）を第三者に売却する場合、通常の土地売却とは異なる実務上の手続き・税務処理・価格設定が必要になります。本記事では、無償返還の届出がある底地を売却する際の実務の […]
無償返還の届出を出した土地の賃貸借期限が来たときの実務｜更新・返還・交渉の流れを解説
無償返還の届出を提出した土地（法人等に貸し付けている土地）の賃貸借契約には、通常、契約期間が定められています。その期限が迫ったとき、地主（個人）や借地人（法人・個人）はどのような選択肢があり、どのような手続きを踏めばよい […]
無償返還の届出が提出された土地の評価｜相続税・地代・借地権割合への影響をわかりやすく解説
相続や贈与が発生した際に、「無償返還の届出が提出された土地」はどのように評価されるのでしょうか。無償返還の届出がある土地は、通常の借地権付き底地とは評価方法が異なり、相続税・地代・借地権割合への影響も独特です。本記事では […]