譲渡所得
不動産売却価格の土地・建物按分方法｜固定資産税評価額・消費税・契約書での分け方を解説
なぜ売却価格を土地と建物に按分する必要があるのか 不動産（土地と建物）を一体として売却する場合、売買契約書に記載された売却価格は通常「土地・建物の合計額」として表示されます。しかし、税務上の処理においては土地と建物を分け […]
取得費が分からない場合の対処法｜概算取得費・推計・特例の活用を解説
取得費が不明になるケースとは 不動産を売却して譲渡所得税を計算する際には、売却価格から「取得費」を差し引く必要があります。しかし実務では、取得費が不明・不明確なケースが多く存在します。具体的には以下のような状況が挙げられ […]
不動産売却時の取得費とは？｜含まれるもの・計算方法・税務上の注意点を解説
取得費とは何か 不動産を売却したときに発生する譲渡所得税の計算において、取得費（しゅとくひ）は最も重要な要素のひとつです。取得費とは、売却した不動産を購入・取得した際にかかった費用の合計額のことであり、譲渡所得の計算式「 […]
底地・借地の同時売却における按分方法｜売却代金の分配ルールと税務処理を解説
底地・借地の同時売却とは 底地（地主が所有する土地の所有権）と借地（借地人が持つ土地利用権）は、それぞれを単独で売却しようとすると買い手が見つかりにくく、価格も低くなりがちです。そこで地主と借地人が協力し、底地と借地権を […]
無償返還の届出が出された底地を売却した場合の実務｜譲渡承諾・売却価格・税務処理を解説
無償返還の届出が提出された底地（地主が所有する土地の所有権部分）を第三者に売却する場合、通常の土地売却とは異なる実務上の手続き・税務処理・価格設定が必要になります。本記事では、無償返還の届出がある底地を売却する際の実務の […]
所得税の基礎知識｜種類・計算方法・確定申告が必要なケースを相続との関係で解説
所得税の基本（10種類の所得・税率・控除・確定申告）をわかりやすく解説。相続後の不動産所得・譲渡所得・準確定申告など、相続に関連する所得税の注意点も詳しく紹介します。
相続した株式の売却と税金｜取得費加算の特例で譲渡所得税を大幅節税
相続した上場株式を売却する際の譲渡所得税と「取得費加算の特例」を解説。相続税の一部を取得費に加算して譲渡益を圧縮できる3年10ヶ月の期限内売却の重要性、評価方法、確定申告の必要性を詳しく説明します。
相続した空き家の売却特例｜3,000万円控除の要件と2023年改正のポイント
相続した実家（空き家）を売却する際に譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「空き家特例」の要件・計算例・2023年改正内容を解説。特例が使えないケースや取得費加算との比較も詳しく説明します。
借地権の売却方法を徹底解説｜流れ・評価・承諾料・税務まで全部わかる
「借地権を売りたいが、どうすればいいのかわからない」という方は少なくありません。借地権の売却は通常の不動産売却と異なり、地主の承諾が必要で、承諾料・税務処理・評価方法など注意すべき点が多くあります。本記事では、借地権の売 […]
土地収用の税務特例｜5,000万円控除と代替資産取得による課税繰延を解説
公共事業による土地収用・買収時に使える5,000万円特別控除と代替資産取得による課税繰延（圧縮記帳）の仕組みを解説。どちらを選ぶべきか、相続した土地が収用された場合の注意点も詳しく説明します。