相続
取得費が分からない場合の対処法｜概算取得費・推計・特例の活用を解説
取得費が不明になるケースとは 不動産を売却して譲渡所得税を計算する際には、売却価格から「取得費」を差し引く必要があります。しかし実務では、取得費が不明・不明確なケースが多く存在します。具体的には以下のような状況が挙げられ […]
不動産売却時の取得費とは？｜含まれるもの・計算方法・税務上の注意点を解説
取得費とは何か 不動産を売却したときに発生する譲渡所得税の計算において、取得費（しゅとくひ）は最も重要な要素のひとつです。取得費とは、売却した不動産を購入・取得した際にかかった費用の合計額のことであり、譲渡所得の計算式「 […]
底地・借地の同時売却における按分方法｜売却代金の分配ルールと税務処理を解説
底地・借地の同時売却とは 底地（地主が所有する土地の所有権）と借地（借地人が持つ土地利用権）は、それぞれを単独で売却しようとすると買い手が見つかりにくく、価格も低くなりがちです。そこで地主と借地人が協力し、底地と借地権を […]
無償返還の届出が出された底地を売却した場合の実務｜譲渡承諾・売却価格・税務処理を解説
無償返還の届出が提出された底地（地主が所有する土地の所有権部分）を第三者に売却する場合、通常の土地売却とは異なる実務上の手続き・税務処理・価格設定が必要になります。本記事では、無償返還の届出がある底地を売却する際の実務の […]
無償返還の届出を出した土地の賃貸借期限が来たときの実務｜更新・返還・交渉の流れを解説
無償返還の届出を提出した土地（法人等に貸し付けている土地）の賃貸借契約には、通常、契約期間が定められています。その期限が迫ったとき、地主（個人）や借地人（法人・個人）はどのような選択肢があり、どのような手続きを踏めばよい […]
無償返還の届出が提出された土地の評価｜相続税・地代・借地権割合への影響をわかりやすく解説
相続や贈与が発生した際に、「無償返還の届出が提出された土地」はどのように評価されるのでしょうか。無償返還の届出がある土地は、通常の借地権付き底地とは評価方法が異なり、相続税・地代・借地権割合への影響も独特です。本記事では […]
電子マネー・デジタル資産の相続税｜Suica・PayPay・仮想通貨など評価方法と注意点を解説
電子マネー・デジタル資産の相続とは 近年、キャッシュレス決済の普及により、Suica・PASMO・PayPay・楽天Edy・nanaco・WAONなどの電子マネーや、ポイント、仮想通貨（暗号資産）、NFTなどのデジタル資 […]
ジュニアNISA（子供NISA）とは｜仕組み・非課税メリット・相続・廃止後の出口戦略を解説
ジュニアNISA（子供NISA）とは ジュニアNISA（未成年者少額投資非課税制度）とは、0歳から17歳の未成年者を対象に、年間80万円までの投資について、株式・投資信託などの運用益（配当金・譲渡益）が非課税になる制度で […]
子供は何歳から相続権がある？｜胎児・未成年者・認知の相続をわかりやすく解説
相続権とは何か 相続権とは、被相続人（亡くなった方）の財産を受け継ぐ権利のことです。民法では、誰が相続人になるか（法定相続人）と、それぞれの相続分（法定相続分）が定められています。 「子供は何歳から相続権があるのか？」と […]
借地権の更新料・譲渡承諾料の相場｜相場の目安・計算方法・法的性質を解説
借地権の更新料とは 借地権の更新料とは、借地契約の期間が満了した際に、借地人（土地を借りている人）が地主（土地所有者）に対して契約更新の対価として支払う金銭のことです。 借地借家法では、借地権者（借地人）には正当事由がな […]