不動産相続
等価交換とは？土地オーナーが知っておくべき仕組み・税務・メリット・デメリットを解説
「更地を持っているが自分で建物を建てる資金がない」「相続した土地を有効活用したい」という土地オーナーに注目されているのが等価交換という手法です。うまく活用すれば自己資金なしで収益物件を取得できますが、税務上の扱いが複雑な […]
借地・底地の問題を徹底解説｜構造・相続評価・基本的な権利関係と解決方法
「先祖代々の土地を人に貸している」「借りている土地の上に家を建てている」という方にとって、借地・底地の問題は複雑で解決が難しい問題です。借地権と底地権は互いに絡み合っており、売却・相続・地代交渉など様々な場面でトラブルが […]
家なき子特例とは？別居の子が実家を相続するときに使える80%減額の要件と落とし穴
通常、小規模宅地等の特例（特定居住用宅地）は「同居していた親族」に限られますが、「家なき子特例」を使うと、被相続人と別居していた子（一定要件を満たす場合）でも自宅の土地を330㎡まで80%減額で評価できます。ただし、20 […]
小規模宅地等の特例とは？自宅・事業用・貸付用の3種類と適用要件を完全解説
小規模宅地等の特例は、相続した土地の評価額を最大80%も減額できる、相続税対策において最も効果が大きい制度のひとつです。うまく活用すれば数千万円単位で相続税を圧縮できますが、適用要件を一つでも満たさないと使えないため、正 […]
駐車場として使っている土地の相続税評価｜更地・貸駐車場・立体駐車場の違いを解説
「駐車場として使っている土地はどう評価されるの？」これは不動産を多く持つ方が相続の際によく直面する疑問です。駐車場の形態や貸し方によって評価方法が変わり、節税の余地が大きく異なります。正確な評価方法と節税のポイントを解説 […]
地積規模の大きな宅地の評価とは？相続税を大幅に下げる規模格差補正率を徹底解説
広い土地を相続した場合、通常の路線価評価よりも大幅に評価額を下げられる「地積規模の大きな宅地の評価」という制度があります。2017年の税制改正で旧・広大地評価から改正されたこの制度を正しく使うことで、数百万〜数千万円規模 […]
相続した株を売ったら二重課税になる？取得費加算の特例で節税する方法
相続で株式を取得し、売却すると相続税と譲渡所得税の「二重課税」が生じることがあります。これを防ぐ「取得費加算の特例」の仕組み・計算方法・申告手続きを詳しく解説します。
相続した実家を売ったら税金はどうなる？マイホーム控除・空き家特例を徹底解説
相続した実家・空き家を売却するとき「マイホーム控除は使えるの？」という疑問にお答えします。居住用財産の3,000万円特別控除・空き家特例・取得費の引き継ぎルールをわかりやすく解説します。
【ケース①】兄弟3人で実家をどう分けた？不動産相続の解決事例
兄弟3人が実家（一軒家）の相続で意見が割れたケース。長男が住み続けたい・次男は売却希望・三男は現金を希望という典型的なトラブルを、代償分割で解決した実例を紹介します。
不動産価格の上昇が相続税に与える影響｜評価額と節税対策を徹底解説
都市部を中心とした不動産価格の上昇により、相続税の課税対象となる方が増加しています。路線価・固定資産税評価額の仕組みと、不動産を使った相続税節税策を解説します。