不動産の相続
相続の代償分割とは｜代償金の計算方法・税務上の注意点・調達方法を解説
不動産を一人が取得して他の相続人に現金（代償金）を支払う「代償分割」の仕組みを解説。代償金の計算方法・相続税への影響・調達方法・遺産分割協議書への明記事項・小規模宅地特例との関係を詳しく説明します。
貸家建付地の相続税評価と節税効果｜アパート建設で評価額はどのくらい下がる？
賃貸アパート・マンションの敷地（貸家建付地）の相続税評価計算式を解説。自用地から約18%評価が下がる仕組み・小規模宅地の特例との合算効果・相続直前アパート建設のリスクを詳しく説明します。
相続した空き家の売却特例｜3,000万円控除の要件と2023年改正のポイント
相続した実家（空き家）を売却する際に譲渡所得から最大3,000万円を控除できる「空き家特例」の要件・計算例・2023年改正内容を解説。特例が使えないケースや取得費加算との比較も詳しく説明します。
相続登記の義務化とは？年以降のルールと演退金を解説
2024年（令和6年）4月1日から、不動産の相続登記が義務化されました。これまで相続登記は任意でしたが、改正不動産登記法の施行により、相続によって不動産を取得した場合には登記が義務付けられ、期限内に手続きを行わないと過料 […]
区分マンションの相続税評価の改正を徹底解説｜年新ルール・計算方法・節税への影響
2024年（令和6年）1月1日以降の相続・贈与から、区分所有マンションの相続税評価方法が大幅に改正されました。これまで「タワマン節税」と呼ばれた高層マンションを使った節税スキームへの対応として、国税庁が新たな評価ルールを […]
普通借地権と定期借地権の違いを徹底解説｜更新・存続期間・地主のリスク比較
土地を貸す・借りる際に必ず確認すべきなのが、「普通借地権」と「定期借地権」の違いです。この2種類の借地権は、更新の有無・存続期間・地主側のリスクが大きく異なります。また、相続税評価の方法も異なるため、相続対策としても重要 […]
借地権の売却方法を徹底解説｜流れ・評価・承諾料・税務まで全部わかる
「借地権を売りたいが、どうすればいいのかわからない」という方は少なくありません。借地権の売却は通常の不動産売却と異なり、地主の承諾が必要で、承諾料・税務処理・評価方法など注意すべき点が多くあります。本記事では、借地権の売 […]
土地収用の税務特例｜5,000万円控除と代替資産取得による課税繰延を解説
公共事業による土地収用・買収時に使える5,000万円特別控除と代替資産取得による課税繰延（圧縮記帳）の仕組みを解説。どちらを選ぶべきか、相続した土地が収用された場合の注意点も詳しく説明します。
借地権の相続税評価｜路線価×借地権割合の計算方法と注意点
借地権の相続税評価額の計算方法（自用地評価額×借地権割合）を図解で解説。借地権割合の確認方法、底地の評価、定期借地権との違い、相続時の承諾問題など実務上の注意点も詳しく説明します。
共有名義不動産の問題と解消方法｜売却・分割・持分買取・共有物分割請求を解説
不動産を相続人で共有名義にすると、売却・活用・リフォームに全員の同意が必要で大変不便です。共有のリスク・共有解消の4つの方法（売却・現物分割・換価分割・持分売却）と共有物分割請求を解説します。